Chung cư đang là sự lựa chọn của nhiều người, đặc biệt vào dịp cuối năm với nhiều khoản lương thưởng thì thị trường bất động sản càng rục rịch hơn. Nhu cầu mua sắm tăng cao, các ngân hàng đẩy mạnh công tác giải ngân cho nhu cầu vay vốn tiêu dùng, mùa nhà,... các doanh nghiệp bất động sản cũng đẩy mạnh nhiều hình thức thu hút người mua nhà dịp cuối năm. Tuy nhiên người mua cần cân nhắc thật kỹ trước khi mua để tránh những rắc rối sau này.
Cân nhắc về tài chính
Trước khi quyết định mua căn hộ chung cư, bạn nên cân nhắc về tài chính của mình, cần phân tích và lên kế hoạch cụ thể để lựa chọn được căn hộ hợp túi tiền. Xem xét ngoài nguồn tài chính hiện chó như tiền tiết kiệm, thu nhập hàng tháng, hỗ trợ của người thân,... thì còn yếu tố khác cần xem xét đó là hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng và tổ chức tín dụng.
Nếu mua nhà trả góp, cần xác định số tiền trả cả lãi và gốc hàng tháng là bao nhiêu. Tốt nhất không nên vay quá 50% giá trị căn hộ để đảm bảo sự cân bằng chi tiêu hàng tháng. Nếu tiền vay xấp xí 50% giá trị căn hộ và bạn có thu nhập ổn định thì việc mua trả góp là khả thi.
Tìm hiểu kỹ vị trí dự án
Đây là yếu tố vô cùng quan trọng vì nó ảnh hưởng đến công việc và đời sống sinh hoạt của gia đình bạn. Trước khi mua bạn nên tìm hiểu thật kỹ về vị trí căn hộ, xem xét có thuận tiên cho việc đi làm và sinh hoạt không?
Đặc biệt, bạn không nên ham rẻ mà mua căn hộ cách xa nơi làm việc mấy chục km vì đi lại rất khó khăn và phát sinh nhiều chi phí. Khi đó tuy mua chung cư rẻ nhưng cộng với phí phát sinh hàng tháng lại hóa đắt.
Chi phí chung cư và cơ sở hạ tầng đi kèm
Đã có rất nhiều vụ xẩy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư với khách hàng xung quanh mức phí quản lý. Tránh rơi vào trường hợp này bạn cần làm rõ mức phí cần trả hàng tháng là bao nhiêu, bao gồm dịch vụ gì, bao lâu sẽ tăng một lần, mức tăng thế nào,..
Không những thế bạn cần tìm hiểu kỹ trong dự án có tiện ích công cộng như: bãi đỗ xe, nơi sinh hoạt cộng đồng, trung tâm thể dục thể bao, bể bơi,... không? số lượng thang máy có đáp ứng đủ không?
Tìm hiểu môi trường sống
Có thể căn nhà bạn sắp lựa chọn sẽ là nơi bạn dành cả phần đời của mình thậm chí cả con cháu nên bạn phải nghiên cứu thật kỹ mô trường sống ở đó. Xem có ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông...Đây là yếu tố ảnh hưởng lâu dài nên phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng.
Xem thiết kế bên trong
Với căn hộ chung cư giá rẻ thường có diện tích khá khiêm tốn chỉ với khoảng từ 45 - 75m2. Vì thế bạn cần xem kỹ việc bố trí các phòng xem có thông thoáng không, ánh sáng tự nhiên có thể vào không, có bí bách không,...
Thêm vào đó, bạn cần chú ý đến các thiết bị vệ sinh cũng như nội thất trong nhà được sử dụng bằng chất liệu gì, có đảm bảo chất lượng không, vị trí lắp đặt có thuận tiện cho cuộc sống không,...
Phong thủy căn hộ ra sao
Vấn đề phong thủy được nhiều người quan tâm, để đảm bảo cuộc sống của bạn được hạnh phúc và yên ấm trọn vẹn, bạn nên chọn nhà phù hợp với mệnh và có hướng tốt. Hướng nhà Đông Nam được lựa chọn nhiều bởi hướng đó đón được gió mát trong mùa hè, tránh cái giá rét mùa đông, hưởng nắng ấm buổii sáng và tránh nắng gắt buổi chiều.
Bạn cũng nên lựa chọn những căn hộ vuông vức, tránh méo mó hoặc bí khuyết những góc quá lớn, vừa không tốt về phong thủy vừa khó khăn trong việc lắp đặt nội thất bên trong.
Nghiên cứu kỹ hợp đồng
Thông thường, hợp đồng mua bán thường được do bên bán đề ra vì thế lợi ích thường nghiêng về bên bán nhiều hơn, bên mua thường có trách nhiệm và nghĩa vụ nhiều nhưng rất ít quyền lợi, là người mua, bạn nên chú ý đến điều này và dành sự quan tâm đáng kể trước khi đặt bút ký hợp đồng.
Trước khi mua bạn bên xin một bản copy hợp đồng về nghiên cứu, phân tích kỹ lưỡng, đặt biết chú ý đến giá cả và tính pháp lý của dự án. Cụ thể, giá cả phải rõ ràng, ấn định một mức nào đó, thanh toán vào thời gian cụ thể, rõ ràng, tránh trường hợp chủ đầu tư tăng giá sau khi ký hợp đồng cũng như mốc thanh toán không phù hợp vời khả năng tại chính của bạn. Nếu không phù hợp, nên đề nghị chủ đầu tư sửa cho phù hợp, tránh trường hợp đặt cọc rồi quay lại thương lượng.
Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ và chủ đầu tư, yêu cầu chủ đầu được cho xem và xin bản copy về giấy phép pháp lý liên quan. Tránh tình trạng giở khóc giở cười vì dự án chưa được cấp phép hay các yếu tố pháp lý khác.
Nếu bạn mua trả góp, cần sự trợ giúp của chủ đầu tư về thủ tục vay vốn ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ những giấy tờ cần thiết, xem có đủ điều kiện vay không và lãi suất là bao nhiêu?
